索诺玛县监事会批准住房计划

索诺玛县监事会(Sonoma County Board of Supervisors)周二审议了该县过期的住房计划，因为即将到来的开发申请可能不受当地规划法规的约束。

经过几个小时的讨论，董事会一致投票通过了住房蓝图，该蓝图概述了未来十年内在何处以及如何建设3824个住房单位。在最终采用之前，它将被提交给美国住房和社区发展部进行审查。

该计划在做了一些修改后获得通过，其中包括:改变了福里斯特维尔(Forestville)、格拉顿(Graton)和彭格罗夫(Penngrove)的一些地块，并指示工作人员探索一项针对空置房产的税收计划。

委员会的投票结果远远落后于该县1月31日的最后期限，这一延迟允许开发商在缺乏更新住房元素的情况下，使用建筑商补救法来推进项目。到目前为止，该县已经收到了建筑商救济规则下的七个项目的申请。

“我们在今天的讨论中确实没有太多的自由裁量权，”监事苏珊·戈林(Susan Gorin)说。“我们必须达到我们的RHNA数字，并将其转移到该州。”

RHNA代表区域住房需求分配，或分配给地方司法管辖区的住房单位。

住房元素的采用意味着开发商不能再使用建筑商的补救措施提交项目。它还使索诺玛县有资格获得国家为经济适用房项目指定的资金。

根据州法律，各市和县必须每八年更新一次住房要素。根据同一项法律，地方司法管辖区从低收入到中等以上收入分配一定数量的住房单元。

在这个周期中，湾区政府协会为索诺玛县分配了3824套住房，安置在城市之外，是上一个周期中该地区515套住房的七倍多。

县顾问公司4Leaf Inc.的住房政策主管简·莱利(Jane Riley)说，在这个周期内，该县的住房分配大幅增加，因为历史上属于城市的城市增长区现在仍属于县管辖范围。

在3824个单位中，国家要求1024个必须是极低收入单位，584个必须是低收入单位，627个必须是中等收入单位，1589个必须是中等以上收入单位。

有几种方法可以满足3,824个单元的分配。该县可以申请已经在进行的项目(总计1388个单元)和计划建造的附属住宅单元(总计816个单元)的配额。

对于其余的单元，该县的计划已经确定了一些可以容纳开发用地的地块，但其中约有31个地块需要重新规划。董事会周二投票通过了这一举措。

以城市为中心的增长和有限的基础设施

索诺玛县的计划确定了索诺玛县未合并的九个地区，这些地区可以在未来八年内容纳更多的住房。这些地区包括索诺玛谷，圣罗莎和克洛弗代尔的郊区，以及从Guerneville延伸到Forestville的俄罗斯河下游。

一些人批评该计划将更多的农村社区纳入其中，担心这会给有限的基础设施(包括下水道)带来压力，以及缺乏城市中心提供的资源(包括公共交通)。

周二，许多来自格拉顿的居民和一些监管人员也表达了同样的担忧。

戈林说:“这不仅仅是自行车道，还有环形交叉路口、交通灯和很多东西。”“我们还没有为未建制地区的这种发展水平做好准备。”

该县最初希望包括圣罗莎(Santa Rosa)和索诺玛(Sonoma)在内的一些城市能够承担一些住房分配，以支持以城市为中心的增长。然而，Cloverdale是唯一一个同意并接受了该县3881个单位中的57个，将该县的责任减少到3824个。

监督员大卫·拉比特(David Rabbitt)表示，他曾希望更多的城市同意承担该县的部分分配，但他指出，城市不想这样做，因为如果它们在截止日期前未能建造足够的住房，它们将承担责任。

当讨论转向是否删除或更改清单上的站点时，Rabbitt认为董事会保留所有推荐的站点，以允许灵活性和希望降低密度。

“每天1.3个单位，持续8年，”拉比特说。“在我看来，网站越多越好。”

霍普金斯反驳了那些反对特定地点的居民是“不要在我的后院”人群的一部分的暗示，她说她不认为他们的担忧是邻避主义。

“这是一次计划对话，”霍普金斯说。“社区被剥夺了规划的能力，他们没有基础设施，他们确实有承载能力的问题。”

霍普金斯表示，她希望该县未来能与圣罗莎达成协议。

“我们想把他们放在市中心，有交通，有工作，”霍普金斯谈到新的住房单位时说。

一个“最后时刻”的建筑商补救项目

最近进入县规划人员收件箱的建筑商补救项目是备受争议的索诺玛发展中心。索诺玛县规划和许可部门助理主任斯科特奥尔周二告诉董事会，申请于周一晚些时候在“第11个小时”到达。

该申请概述了930个住房单元，其中包括120个低于市场价格的单元，以及商业、官员和其他用途的混合，包括一个带有120多个房间的酒店咖啡馆和一个啤酒花园。

与去年12月该委员会批准的620套住房计划相比，建筑商补救申请中详述的计划大幅增加。

戈林是该遗址所在地区的代表，他称这一消息“不受欢迎”。

Gorin说:“我对开发团队的感觉很好，这对社区、县和董事会来说都是一种打击。”“这件事突然发生是一种侮辱。”

奥尔说，该县仍在评估该项目是否符合建筑商的补救标准。奥尔说，他补充说，本周期将有大约200个单元申请该县的分配住房单元分配。