【关于商铺续租租金价格/商铺租赁合同范本中的续租条款】

商铺房快到期了续费是提前交还是到期交?

〖壹〗、商铺房快到期了续费是提前交还是到期交延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。 根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

〖贰〗、物权法中明确指出，当产权到期后，如果想要继续使用，可以通过提前一年申请续期并缴纳相应的费用来实现。也就是说，即使土地的使用年限已经到期，你依然可以保留土地上的房产，只要按照法律程序进行续期。具体来说，当产权到期时，权利人应当在期限届满前一年提出续期申请，并按规定缴纳相应的续期费用。

〖叁〗、商铺产权到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行产权续期，再次申请土地使用权。商铺全国统一执行的土地使用年限为40年，届满可以提前一年提出续期申请。

商铺续签合同,租金一般上涨多少

〖壹〗、%至8%。根据查询太平洋家居网显示，商铺续签合同时，会考虑到租金与资金的时间价值，特别位置的房屋，递增比例会更高，上涨空间在5%至8%，不会超过8%。

〖贰〗、如果你已决定租这个商铺的话，并且打算长期发展就当然是选择签五年的。三年后递增10%--15%是比较合理的。在广州如果是旺的路段或者商场通常 是每年按上一年的租金递增8%--15%，所以说三年后递增10%左右是合理的。

〖叁〗、当然，这样的做法也是为了自己的利益着想。毕竟，商铺转费是7万，租金是8万，这样的投资回报率并不理想，所以一定要确保在合同到期之后，你依然能够继续经营这个商铺。如果合同到期房东有权收回商铺，那这个风险就太大了。因此，确保合同中有明确的续签条款，能够大大降低未来的不确定性。

〖肆〗、市场行情和合同约定。市场行情：商铺涨价的续签会参考当地市场的租金行情，以确保租金价格与市场相符。合同约定：在商铺租赁合同中，明确规定续签时计算涨租幅度的规定，可以根据合同的约定进行涨价计算。

〖伍〗、租金的参照标准一般是按店面的购买金额的百分之十到十五来计算的，也就是说如果是二十万的店面，可以租金到2000-3000的标准！当然，这只是基本上的情况来说，因为有些地段不同，也不一定是按照这个标准来收租金的，你可以参照你附近的那条街来比较，看看他们是不是也那么高的租金。

商铺租赁合同范本租金递增怎么写?商铺租赁合同年限

〖壹〗、当面对商铺租赁合同范本租金递增书写的时候，合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围租金涨幅，由双方协商后作适当调整。第一年（）：全年租金为人民币元；第二年（）：全年租金为人民币元；第三年（）：全年租金为人民币元。

〖贰〗、定期递增型则是在合同中规定租金将在固定时间段内递增，如每两年递增10%，这种方式有利于长期租赁的稳定性。指数递增型则是将租金的递增与特定市场指数相关联，如物价指数或消费者物价指数，这种方式较为科学公正，但也可能带来不确定性。租金递增的具体操作需要在租赁合同中明确约定。

〖叁〗、尽量按照租赁时间来写清楚，以后第三年的租金是在第二年的租金基础上上涨，后续类似。第一年（从 年 月 日至 年 月 日），商铺每月租金为　 　元（大写　万　仟　佰　拾　元整），年租金为　 　元（大写 　万　仟　佰　拾　元整）。

〖肆〗、出租商铺递增的时间间隔一般约为三到五年一次。具体的递增比例和时间应根据市场情况、商铺位置、运营情况等共同决定。商铺递增原因及市场分析 出租商铺的租金增长往往伴随着经济状况和市场的变化。通常情况下，随着城市的发展和商业区域的繁荣，商铺的租金也会相应增长。

商铺房租到期房东翻倍涨合法吗

〖壹〗、若无，房东大幅上涨租金并不违法，但需符合市场规律及公平原则。若涨幅远超同区域同类商铺合理租金范畴，可能被视为不公。租户可与房东协商解决，若无法达成共识，可搜集同区域租金水平等相关证据，以证房东涨租之不当。此外，租户须在合理期限内回应房东涨租请求，避免产生不良影响。

〖贰〗、合同到期房东涨价是他的权利，法律保护这种权利，哪怕他的要价比周边都高法律还是保护的。在司法领域，法无禁止则不违法，只要双方达成合意“一个愿打一个愿挨”，法律是不会对这种行为进行干涉。对于承租人装修商铺的花费和形成的附着物在租赁合同结束后的处理，法律规定：以租赁双方约定为准。

〖叁〗、如果不是合同的第三年则房东违约，若合同是第三年可以向房屋租赁中介机构咨询当前市场价格确定当前房租是否合理。如不相符则房东违约。房东违约，可以向法院起诉要求赔偿。

〖肆〗、既然你都装修好了，进去正常营业，按照当时谈好的，房租该甩个他多少就给多少。他要涨价你完全可以不理他。来闹事你就跟他搞。房子是他的你怕个P啊。你可以这样跟他讲，你不让我好好做生意，损失我就从你的房租里扣，我就不给你房租，大家都完蛋。

〖伍〗、据你所说情况，可以肯定以下几点：你们之间租赁合同有效期为2012年5；约定了市场风险规避条款和标准；现在房东如果仅以这点理由解除合同的话，理由不能成立，你不用担心。

我是干小餐饮的,房东要涨房租从6万涨到22万,大家怎么看?

〖壹〗、因为房东和朋友“有言在先”朋友可以续租，所以要想让朋友倒地方，那么只能“漫天要价”涨房租。在房子到期以后，房东就提出房租涨到35万，如果不租就可以撤退。朋友几次找他协商，房东就咬定35万不松口，即使给他涨到25万也不干。没有办法朋友只能另找地方。

〖贰〗、大部分是在广州从事特定品种的餐饮或小买卖生意；因其内部比较团结，所以很可能会招呼其他同地区人“临时”住进房子，甚至小三房住进去10+人的情况，令房东十分后悔租给他们。

〖叁〗、很多经营者并不愿意对外透露实际经营情况，一则担心房东看到经营情况不错于是提出涨房租的要求，二则担心房东选择自行经营或寻觅愿付更高租金的雇主。因此，在李宗耀看来，倘若要长久经营，不如自行买商铺或签较长期的租约。

〖肆〗、一，房东不免租和减租的原因现在做餐饮，可能运营成本很大一块来自房租的压力。现在适合开餐饮的好的地段的房子，可以说根本就不愁租。因为餐饮的门槛相对来说比较低，只要合适的门店那么就可以干起来。一个好的地角的餐饮店，可以为一个餐饮经营者带来很大的收益。

〖伍〗、这样的店只有干特色小吃类，用人少，营业额稳定有上升空间，象这种情况，两夫妻干好了比普通打工强些，一年十二万左右吧，有机会挣的更多点。但吃苦受累是必须的，没有这种心里就不要干。

〖陆〗、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别。以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了。身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人。要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍。要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下。要看环境是否有危险的高压线等。